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英国房产房租涨幅超过房价,教你如何出租房产多赚75%

房屋的出租收益一直以来都是许多海外投资者十分关心的问题。那么,作为“全球房东”如何才能让手里优质的房产项目“物尽其用”,做到投资收益最大化呢?今天有路就以英国伦敦为例,教大家房产出租的“正确姿势”!

市场表现高于预期,未来五年还能再涨17%

全球国家那么多,为何有路这次会挑选英国作为范例呢?有路认为,综合各项数据,英国的房产市场尤其是伦敦地区表现出了极大的潜力。对于放眼全球的投资者来说,十分具有竞争力。

英国统计局的数据表明,今年八月,伦敦平均房价为48.4万镑(人民币约418万镑),而其他地区均价仅为22.6万镑。而根据戴维斯的预测,伦敦将会遇见自2011年以后第一次房租涨幅超过房价涨幅的情况,房租在五年内会上涨17%。

全国来看,戴维斯表示今年房产市场表现高于预期,房价总体上涨2%而并非此前预测的停滞不前。在未来五年内,英格兰西北部经历了全英范围内最快的房价上涨幅度,达到18.1%,第二为东北部(17.6%)约克夏、德郡,第三是苏格兰(17%)。

▲英国各区域未来五年房价涨幅预测

对于出租英国房产的投资者来说,主要有下面四种常见的出租方式:

1. 基础Buy-to-Let

即买一套1-3室的房子,然后整体租给一个人,这是目前是绝大多数人选择的方式。

2. Houses in Multiple Occupation(HMO)

这种有点类似于国内的合租房。即买一套5室(甚至8室)的大房子,共用厨房和厕所,然后分别把房间租给不同的人。对于HMO来说,根据各地不同的规定,楼层的数量或者租户的数量不同可能需要申请执照。

3. Multi-unit Freehold blocks

这就是在一块freehold的地上,改造出几个不同的住宅单元,分别都有各自配套的厨房和卫生间,然后独立出租。

4. Semi-commercial Property

这种房子是住宅项目和商业项目的综合体,比如买下一栋楼,楼下租给商铺,楼上作为住宅租用。

▲著名的伦敦塔桥

上面的这四种出租方式中,各有各的优势。今天有路以HMO为例,给大家细数一下HMO究竟有哪些投资优势:

一般来说,HMO的房子大概是4-6居室。政府规定,HMO为三个以上租户合租一套房子,共用洗手间、厨房等设施。而当租户人数超过五个,或者三层以上(含三层)物业(地下室也算一层)的时候,就是一个“Large HMO”。Large HMO就需要找当地政府申请执照,支付费用以及承担一些额外的责任。

A赚得多

显而易见,一套房拆成几间,总的房租收入比单租大。这种出租方式不仅在国内行之有效,在英国同样受用。Mortgages for Business的数据显示,在2016年传统出租房的平均租售比率在5.8%,而HMO的平均租售比率可以达到10.2%。而在一些较为抢手的热门地段,单纯的租售比率甚至可以达到13-15%!因此,这种出租方式最高可以比传统的Buy to Let多赚75%!

目前,对HMO房子的需求也在增长,毕竟如果只有一个人的话,租一间房子总比租一套房子便宜。而且,也不是只有学生才喜欢合租。

Spareroom.co.uk的数据显示,全英大概只有31%的人能负担得起自己租一套房,无论是从经济或者个人社交需求的出发点,越来越多的青年职场人士也在寻求HMO类型的房子。

▲伦敦金融区

B管控好

房东对HMO房子管控的自由度更高,大部分情况下可以直接进入房子来管理,而不像整栋出租给一家人那样,需要提前预约和商量。这样房东对租客的把控力度更高,更容易知道租客的个人情况,及时阻止一些不靠谱的危险房客。 同时对自己固定资产的看管力度也会更好,更容易知道内部房屋的情况,如果出现毁坏,也更容易及时止损。

C抗风险

因为HMO的租售比率要比一般的普通buy to let要高,房东手上的现金流更丰富,所以即使有个别房价出现空置,整体的收益还是有保障的。

现在,在了解了英国房产的各种出租方式后,你离高租金回报是不是就只差一套好地段的英国房产了?而作为中国最大的海外资产配置互联网平台,有路已经为你选好了极具投资价值的全球优质房源。现在抓紧机会上有路,拨打4008163163转47633进行咨询,了解更多英国好房,同时还有机会享受更多项目优惠,行动起来,优化你的海外置业之路!